Seperti yang kita tahu, rumah pada zaman kegemilangan ini kebanyakannya mahal-mahal. Ada kawasan perumahan betul-betul mewah yang orang lain tak mampu nak beli.
Tambahan, ada pula rumah yang semuanya diibaratkan “goreng pisang” panas. Baru gantung iklan dah “sold out”.
Apapun alasannya, kami nak kongsikan maklumat untuk menggunakan pinjaman perumahan bagi kakitangan kerajaan untuk membina rumah diatas tanah sendiri atau istilah pinjaman LPPSA.
Geran Tanah Sendiri
Membina rumah perlu atas tanah nama pemohon atau bersama pasangan sahaja. Selain daripada itu tidak dibenarkan.
Jenis Pinjaman
Jika belum mempunyai tanah, anda boleh membuat pinjaman untuk membeli tanah dan kemudian baru bina rumah sendiri.
Melantik Peguam
Perkara-perkara yang perlu diperhatikan apabila ingin membina rumah atas tanah sendiri adalah melantik peguam dan kontraktor.
1. Peguam
Menjadi keperluan melantik peguam yang berpengalaman atau pun sudah biasa berurusan dengan LPPSA;
2. Kontraktor
Menjadi keperluan dalam melantik kontraktor yang mempunyai lesen, mempunyai CIDB dan yang berpengalaman berurusan dengan LPPSA;
3. Jika nak jimat, lantik arkitek sambilan tetapi apa pun perlu berhati-hati
Jika tanah di luar kawasan majlis, pelan diperlukan tetapi perlu mendapatkan pengesahan pihak majlis bahawa tanah adalah di luar kawasan majlis adalah memadai.
4. Pembinaan rumah hanya boleh dimulakan setelah pinjaman diluluskan LPPSA
JADUAL BAYARAN BERPERINGKAT (JADUAL G)
Bayaran Kemajuan (Progress Payment) perlulah mengikut jadual seperti di bawah dan sebaiknya dimasukkan ke dalam perjanjian untuk pinjaman jenis 2 dan jenis 6.
Carta aliran untuk membina rumah di atas tanah sendiri.
Langkah 1:
Pemohon perlu melantik kontraktor dan peguam yang berpengalaman iaitu yang biasa berurusan dengan pihak LPPSA.
Jika kontraktor atau peguam yang dilantik tidak biasa berurusan dengan pihak LPPSA, dikhuatiri akan berlaku banyak masalah.
Hal ini disebabkan kebanyakan dokumen akan diuruskan oleh kedua-dua belah pihak berkenaan.
Berdasarkan pengalaman, kebanyakan masalah timbul akibat tersalah memilih peguam dan kontraktor yang tidak pernah berurusan dengan LPPSA.
Langkah 2:
Arkitek akan membuat pelan rekabentuk berdasarkan persetujuan peminjam dan kos cadangan dari kontraktor.
Pemohon perlu berhati-hati dalam memilih kontraktor kerana banyak berlaku kes dimana kontraktor gagal menyiapkan pembinaan berikutan masalah kewangan (kontraktor akan mendahulukan wang sendiri setelah pembinaan siap dalam 20%, kemudian claim wang tersebut dengan LPPSA melalui peguam dan jika kontraktor itu mempunyai modal, tuntutan boleh dibuat selepas rumah siap dibina).
Langkah 3:
Setelah pemohon dan kontraktor melalui arkitek bersetuju dengan pelan rekabentuk, pemohon @ peguam @ kontraktor perlu menghantar borang permohonan ke Pejabat Penilaian.
Pemohon boleh mengisi permohonan pinjaman SPPB secara online.
Borang permohonan beserta dokumen yang diperlukan bolehlah diserahkan kepada saya untuk pemeriksaan sebelum dihantar ke LPPSA.
Pemeriksaan ini penting untuk mengelak berlakunya masalah dalam permohonan yang boleh menyebabkan berlaku kelewatan dalam kelulusan.
Langkah 4:
Kontraktor akan memulakan kerja pembinaan setelah mendapat surat kelulusan dari LPPSA, Lampiran E (surat setuju terima) ditandatangani dan peguam telah membuat gadaian.
Panduan untuk ubah suai rumah (Renovation)
Jika anda ingin mengubahsuai rumah anda, terdapat beberapa dokumen yang perlu anda sediakan.
Nota:
Kesimpulan
Membina rumah di atas tanah sendiri bermaksud anda bebas untuk mereka bentuk rumah mengikut selera dan kepuasan masing-masing.
Malah anda juga boleh menjimatkan kos peruntukan untuk membina rumah. Tetapi jika tersilap boleh meningkatkan kos.
Jika tanah dibeli 2 lot, 1 atas nama isteri dan 1 lagi atas nama suami dan rumah akan dibuat atas kedua-dua lot, hanya 1 lot harta dibenarkan untuk membuat pinjaman.
Sebaiknya, satukan lot berkenaan, jika tidak anda perlu masuk ke dalam kes rayuan.
Anda juga boleh menggunakan kontraktor dari kalangan ahli keluarga, tetapi pastikan kontraktor tersebut mempunyai lesen daripada khidmat kontraktor CIDB atau ROC yang masih belum tamat tempoh.
Semoga memberi manfaat.
BACA INI JUGA:
sumber: mohdelam
Tambahan, ada pula rumah yang semuanya diibaratkan “goreng pisang” panas. Baru gantung iklan dah “sold out”.
Apapun alasannya, kami nak kongsikan maklumat untuk menggunakan pinjaman perumahan bagi kakitangan kerajaan untuk membina rumah diatas tanah sendiri atau istilah pinjaman LPPSA.
Geran Tanah Sendiri
Membina rumah perlu atas tanah nama pemohon atau bersama pasangan sahaja. Selain daripada itu tidak dibenarkan.
Jenis Pinjaman
- Pinjaman Jenis ke-2: Membeli rumah diatas tanah sendiri.
- Pinjaman Jenis ke-6: Membina rumah diatas tanah pemohon yang dibeli melalui pinjaman kerajaan.
Jika belum mempunyai tanah, anda boleh membuat pinjaman untuk membeli tanah dan kemudian baru bina rumah sendiri.
Melantik Peguam
Perkara-perkara yang perlu diperhatikan apabila ingin membina rumah atas tanah sendiri adalah melantik peguam dan kontraktor.
1. Peguam
Menjadi keperluan melantik peguam yang berpengalaman atau pun sudah biasa berurusan dengan LPPSA;
- Untuk membuat perjanjian pembinaan (S & P).
- Membuat CARIAN/LAND SEARCH di pejabat tanah.
- Membantu membuat permohonan secara online.
- Memberi cadangan kontraktor dan arkitek yang pengalaman.
- Membantu dalam memohon membuat penilaian JPPH jika diperlukan.
2. Kontraktor
Menjadi keperluan dalam melantik kontraktor yang mempunyai lesen, mempunyai CIDB dan yang berpengalaman berurusan dengan LPPSA;
- Supaya pinjaman perumahan tidak berlaku kelewatan dalam proses membina rumah dan mengikut undang-undang.
- Membuat pembinaan mengikut plan yang disediakan oleh arkitek bertauliah.
- Menyediakan laporan tuntutan bayaran kepada peguam untuk diserahkan kepada LPPSA.
- Kontraktor akan melantik arkitek berdaftar bagi menyiapkan plan.
- Mendapatkan kelulusan daripada pihak PBT.
- Membantu dalam memohon membuat penilaian JPPH jika diperlukan.
3. Jika nak jimat, lantik arkitek sambilan tetapi apa pun perlu berhati-hati
Jika tanah di luar kawasan majlis, pelan diperlukan tetapi perlu mendapatkan pengesahan pihak majlis bahawa tanah adalah di luar kawasan majlis adalah memadai.
4. Pembinaan rumah hanya boleh dimulakan setelah pinjaman diluluskan LPPSA
JADUAL BAYARAN BERPERINGKAT (JADUAL G)
Bayaran Kemajuan (Progress Payment) perlulah mengikut jadual seperti di bawah dan sebaiknya dimasukkan ke dalam perjanjian untuk pinjaman jenis 2 dan jenis 6.
Carta aliran untuk membina rumah di atas tanah sendiri.
Langkah 1:
Pemohon perlu melantik kontraktor dan peguam yang berpengalaman iaitu yang biasa berurusan dengan pihak LPPSA.
Jika kontraktor atau peguam yang dilantik tidak biasa berurusan dengan pihak LPPSA, dikhuatiri akan berlaku banyak masalah.
Hal ini disebabkan kebanyakan dokumen akan diuruskan oleh kedua-dua belah pihak berkenaan.
Berdasarkan pengalaman, kebanyakan masalah timbul akibat tersalah memilih peguam dan kontraktor yang tidak pernah berurusan dengan LPPSA.
Langkah 2:
Arkitek akan membuat pelan rekabentuk berdasarkan persetujuan peminjam dan kos cadangan dari kontraktor.
Pemohon perlu berhati-hati dalam memilih kontraktor kerana banyak berlaku kes dimana kontraktor gagal menyiapkan pembinaan berikutan masalah kewangan (kontraktor akan mendahulukan wang sendiri setelah pembinaan siap dalam 20%, kemudian claim wang tersebut dengan LPPSA melalui peguam dan jika kontraktor itu mempunyai modal, tuntutan boleh dibuat selepas rumah siap dibina).
Langkah 3:
Setelah pemohon dan kontraktor melalui arkitek bersetuju dengan pelan rekabentuk, pemohon @ peguam @ kontraktor perlu menghantar borang permohonan ke Pejabat Penilaian.
Pemohon boleh mengisi permohonan pinjaman SPPB secara online.
Borang permohonan beserta dokumen yang diperlukan bolehlah diserahkan kepada saya untuk pemeriksaan sebelum dihantar ke LPPSA.
Pemeriksaan ini penting untuk mengelak berlakunya masalah dalam permohonan yang boleh menyebabkan berlaku kelewatan dalam kelulusan.
Langkah 4:
Kontraktor akan memulakan kerja pembinaan setelah mendapat surat kelulusan dari LPPSA, Lampiran E (surat setuju terima) ditandatangani dan peguam telah membuat gadaian.
Panduan untuk ubah suai rumah (Renovation)
Jika anda ingin mengubahsuai rumah anda, terdapat beberapa dokumen yang perlu anda sediakan.
- Pelan mestilah mendapat kelulusan daripada arkitek dan sah digunakan dalam tempoh 12 bulan.
- Salinan lesen kontraktor dan CIDB/SSM yang disahkan dan belum tamat tempoh.
Nota:
- Dahulu dikenali sebagai BPPP (Bahagian Pinjaman Perumahan Perbendaharaan), sekarang dikenali sebagai Surat Setuju Terima Pinjaman Perumahan Pembendaharan.
- Dahulu dikenali sebagai Lampiran E, tetapi sekarang dikenali sebagai Surat Setuju Terima Pinjaman Perumahan Pembendaharan.
Kesimpulan
Membina rumah di atas tanah sendiri bermaksud anda bebas untuk mereka bentuk rumah mengikut selera dan kepuasan masing-masing.
Malah anda juga boleh menjimatkan kos peruntukan untuk membina rumah. Tetapi jika tersilap boleh meningkatkan kos.
Jika tanah dibeli 2 lot, 1 atas nama isteri dan 1 lagi atas nama suami dan rumah akan dibuat atas kedua-dua lot, hanya 1 lot harta dibenarkan untuk membuat pinjaman.
Sebaiknya, satukan lot berkenaan, jika tidak anda perlu masuk ke dalam kes rayuan.
Anda juga boleh menggunakan kontraktor dari kalangan ahli keluarga, tetapi pastikan kontraktor tersebut mempunyai lesen daripada khidmat kontraktor CIDB atau ROC yang masih belum tamat tempoh.
Semoga memberi manfaat.
BACA INI JUGA:
- Skim Pinjaman Perumahan (SPP) Golongan Berpendapatan Rendah 2018
- 3 Bank Pinjaman Peribadi Terbaik 2018 Di Malaysia
sumber: mohdelam